Otabek SobirovNär man flyttar ihop och blir sambor i Sverige regleras förhållandet av sambolagen (2003:376). Även om detta regelverk ger lagliga rättigheter utan formellt äktenskap, innebär det också stora ekonomiska konsekvenser vid bostadsköp.
1. 50/50-reglern för gemensam bostad
Kärnan i sambolagen är att allt som köps för gemensamt bruk – främst bostaden och bohaget – räknas som samboegendom och ska delas lika (50/50) vid en separation.
Räkneexempel 2026: Partner A betalar 500 000 kr i kontantinsats för en lägenhet för 4 000 000 kr, och partner B betalar 0 kr. Om lägenheten köptes för att ni skulle bo där tillsammans har partner B laglig rätt till 250 000 kr av kontantinsatsens värde vid en separation. Med ett skriftligt samboavtal + skuldebrev får partner A tillbaka sina 500 000 kr först.
2. Hur du skyddar ditt kapital med samboavtal och skuldebrev
För att avtala bort sambolagens hälftendelning skrivs ett samboavtal. Om ni dessutom gått in med olika mycket kontantinsats behövs ett skuldebrev så att den som betalat mer får tillbaka sitt kapital före vinstdelning.
3. Undantag och tidsgränser
Sambolagen gäller inte bostäder som ägdes och boddes i av en partner innan förhållandet inleddes (om den inte köptes i direkt syfte att flytta ihop). En tidigare sambo har exakt 12 månader på sig från separationen att begära bodelning.
NordDaily Tips
Handlingsplan: Om ni köper bostad tillsammans och betalar olika mycket i kontantinsats, upprätta alltid ett samboavtal kombinerat med ett skuldebrev samma dag som ni skriver under överlåtelseavtalet.
Källor
- Sveriges Riksdag — Sambolag (2003:376): riksdagen.se
- Konsumentverket — Juridisk vägledning för samboavtal: konsumentverket.se
Related articles
Frequently asked questions
Gäller sambolagen för bankkonton eller aktieportföljer?
Nej. Sambolagen gäller endast er gemensamma bostad och gemensamt bohag. Privata bankkonton, aktieportföljer, bilar och tillgångar som köpts före eller under sambotiden för personligt bruk förblir enskild egendom.
Hur lång tid efter en separation kan en partner kräva bodelning?
Enligt sambolagen måste en tidigare sambo formellt begära bodelning inom ett år från det datum då samboförhållandet upphörde.
Måste ett samboavtal registreras hos myndigheterna?
Nej. Till skillnad från äktenskapsförord är ett samboavtal ett privat kontrakt och behöver inte registreras hos Skatteverket. Det räcker att båda parter undertecknar det.
Vad händer om en partner betalat hela kontantinsatsen?
Om bostaden köptes för gemensam användning delas den ändå 50/50. För att skydda din ojämna kontantinsats måste ni skriva ett samboavtal och ett separat skuldebrev som säkrar skulden.
Endast för information och uppskattning. Rådgör med en kvalificerad rådgivare innan du fattar några ekonomiska eller juridiska beslut.