Otabek SobirovNär man flyttar till Sverige väljer många par att bo tillsammans som sambor. I Sverige regleras ogifta par som bor tillsammans under äktenskapsliknande förhållanden av sambolagen (2003:376).
Även om detta regelverk ger lagliga rättigheter till partner utan formellt äktenskap, innebär det också stora ekonomiska risker för bostadsägare. Lagen föreskriver att vissa tillgångar delas lika vid en separation, oavsett vem som betalade för dem.
50/50-regeln för gemensam egendom
Kärnan i sambolagen är definitionen av samboegendom. Detta inkluderar endast den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget (möbler, husgeråd m.m.).
Om en bostad eller ett hushållsföremål köptes för gemensamt bruk delas det 50/50 vid en separation. Detta gäller även om endast den ena partnern betalade 100 % av köpeskillingen och står på hela bolånet.
| Tillgångskategori | Status under sambolagen | Lagstadgad delning |
|---|---|---|
| Bostad köpt för gemensamt bruk | Samboegendom | Delas 50/50 oavsett vem som betalat |
| Bostad ägd före förhållandet | Enskild egendom | Ingår inte i bodelning om den inte köptes för att flytta ihop i |
| Bankkonton & Aktier | Enskild egendom | Behålls alltid av den enskilda ägaren |
Vad detta betyder för oss: om du köper en lägenhet för 4 000 000 kr i Göteborg och din partner flyttar in, har denne laglig rätt till 2 000 000 kr av lägenhetens värde vid en separation, även om hen inte betalat en enda krona.
Hur du skyddar ditt kapital med ett samboavtal
För att avtala bort den lagstadgade 50/50-delningen av er bostad måste ni skriva och underteckna ett samboavtal. Detta är ett privat juridiskt kontrakt som specificerar att sambolagen inte ska gälla för er bostad eller specifika tillgångar.
Om ni betalat olika mycket i kontantinsats räcker det inte med ett samboavtal. Ni måste också skriva ett skuldebrev som anger exakt hur mycket den ena partnern är skyldig den andra för att säkerställa att mellanskillnaden betalas tillbaka.
Undantag och viktiga tidsgränser
Sambolagen har en strikt tidsgräns. En tidigare partner har exakt **ett år** på sig från det att förhållandet officiellt upphör att begära bodelning. Om ingen begäran görs inom 12 månader förlorar man rätten att kräva delning av tillgångarna.
Dessutom är fastigheter som ägdes av en partner före förhållandet i regel undantagna, såvida inte bostaden köptes specifikt för att tjäna som parets första gemensamma hem.
Vad detta betyder för oss: om du redan ägde din lägenhet innan du träffade din partner kan hen inte kräva halva lägenheten, såvida ni inte säljer den för att köpa en ny bostad tillsammans.
NordDaily Tipsar
Actionable Tip: Om en av er betalar hela eller merparten av kontantinsatsen för en gemensam bostad, skriv alltid ett samboavtal och ett tillhörande skuldebrev direkt. Utan dessa delas bostadens hela värde lika (50/50) vid en eventuell separation, oavsett vem som betalade.
Källor
- Sveriges Riksdag, Sambolag (2003:376), SFS-register 2003.
- Konsumentverket, riktlinjer för familjejuridik och samboavtal.
Related articles
Frequently asked questions
Gäller sambolagen för bankkonton eller aktieportföljer?
Nej. Sambolagen gäller endast er gemensamma bostad och gemensamt bohag. Privata bankkonton, aktieportföljer, bilar och tillgångar som köpts före eller under sambotiden för personligt bruk förblir enskild egendom.
Hur lång tid efter en separation kan en partner kräva bodelning?
Enligt sambolagen måste en tidigare sambo formellt begära bodelning inom ett år från det datum då samboförhållandet upphörde.
Måste ett samboavtal registreras hos myndigheterna?
Nej. Till skillnad från äktenskapsförord är ett samboavtal ett privat kontrakt och behöver inte registreras hos Skatteverket. Det räcker att båda parter undertecknar det.
Vad händer om en partner betalat hela kontantinsatsen?
Om bostaden köptes för gemensam användning delas den ändå 50/50. För att skydda din ojämna kontantinsats måste ni skriva ett samboavtal och ett separat skuldebrev som säkrar skulden.
Estimate only. Talk to a qualified adviser before acting on anything here.